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工程维修服务

工程维修服务

工程服务工作内容:

一、房屋管理及维修养护

(1)主出入口设有大厦平面示意图、主要路口设有路标,组团及幢、单元、户 门标号标志明显;

(2)房屋外观完好、整洁;外墙面砖,涂料等装饰材料无脱落、无污迹;

(3)制定设备安全运行岗位责任制,定期巡回检查、维护保养,运行有记录;

(4)公共设施设备运行安全正常,严格执行操作规程,一年内无重大管理责任 事故;

(5)公用管线统一下地或入公共管道;

(6)楼房本体公用部位设施的日常维修执行《房屋及设备小修服务标准》;

(7)道路及停车场:确保大厦道路平整、无洞坑、接茬平顺;结构无明显裂缝、 无松散;路牙直顺无残缺、路肩无坍塌、翘角;边沟齐整不淤塞、涵洞通畅无损坏;

(8)确保下水管道、检查井、雨水口不存泥、通畅,结构及附件物无损坏;

(9)栏及围墙完好无破损,定期清洗及粉刷。

二、共用设施设备管理

(1)共用设施设备运行、使用及维修按规定要求有记录,无事故隐患,专业技 术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范;

(2)排水、排污管道通畅,无堵塞外溢现象;

(3)道路通畅,路面平整;井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人 通行;

(4)水设备运行正常,设施完好、无渗漏、无污染;二次生活用水有严格的保 障措施,水质符合卫生标准;制定停水及事故处理方案;

(5)?供电设备运行正常,路灯、楼道等公共照明设备完好;

(6)冬季供暖室内温度不低于18±2℃;

(7)电梯按规定或约定时间运行,安全设施齐全,无安全事故;轿厢、井道保 持清洁;电梯机房通风、照明良好。

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